天津二手房交易最全流程？
评估——打协议——面签——批件——进件——出他项——银行——正孚——放款
详解：
1、评估：需要2－3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告；
2、打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。
所需要件：买卖双方***（复印件一份）、双方手章、房地产权证（复印件一份）、卖方个人结算账户（复印件一份）。如上次成交到现在超过5年，房本在5年内，需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和河西区，其它区都需要提供评估报告。
所需要件：买房，夫妻双方***，夫妻双方手章，户口本，结婚证，过户费，首付款，买卖协议（根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份）、评估报告。
4批件：一般需要3－5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。
5、进件：进件＝过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名
天津二手房如何挑选？
谢邀。天津我没去过，所以具体的情况不太了解，不好高谈阔论。不过二手房无论哪里，还是有很多共同的地方可以借鉴的。一，地段。一般而言很多老区各方面的配套，比如学位，医院，商业都比较成熟。虽然大部分都是老破小，但是非常方便。减少不少时间成本。 特别强调的一点是，一定要就夫妻其中一方的上班地点，最好是就女方的。比如我们之前买了离单位比较远的区，每天等车，或者转车浪费很多时间。后来把那里的电梯房卖了换成中心的楼梯楼，现在上班步行几分钟即到，不用像以前一到天气不好，的士都打不到。上班急的心急火燎的。二，户型。好的户型通风采光都好的，房子怎么动都好。像我们60来方的房子隔成三房两厅两卫还带阳台，毫无违和感。有些户型差的，80方的两房远不如40来方的两房看着舒服。而且一定要挑有阳台的，即使北方把阳台封起来，这样也可以有个活动区。
天津去过几次，我感觉这个问题有点大。不过二手房选择上，首先要看地段，如果考虑孩子上学问题的话，考虑学区房，确定好大范围后再就是户型选择，好户型很重要，对于自己喜欢的户型选择。然后是楼层选择。
以上几点没有问题了，再看一下周边邻居，买房子邻居很是重要，最好提前观察观察。我们楼道就有一名女士喜欢养狗，整天搞得恨不安静。所以不管在哪里买房子，以上几点都要看好再下手。
教你怎么有条理的去挑选二手房~
感谢邀请回答，本人曾在二手房一线工作7年时间，对选购房子有独特见解，希望我的回答对你有帮助。
如何挑选二手房，我们要知道，大家买房的定位在哪里？是为孩子上学？还是为了交通便利？还是为了离父母近等其他各种各样的原因？我们就先以交通便利这个原因来挑选房子。
一般大家二手房的理想目标为“10分钟社区”，什么意思？就是以社区本身为中心，学校，地铁，医疗，超市，银行等社会基础设施步行10分钟（即1000米~1500米）可达到的社区，均为“10分钟社区”标准。以下图为例，此小区到达各社会基础设施，均可在10分钟内步行走到，那么这个小区大体就位我们的首选小区。
既然小区定完了，我们开始挑选小区内的房子，每个人的挑选的方式不尽相同不一样，我的方法是这样的。依次为 价位-面积-户型-朝向-楼层 -小区内所在楼号。我来一一解释：
1·价位，看各位资金能力，在看房的过程中总价去看哪种“蹦一蹦还能够到”的那种，最后还要和房主谈价格了，超点预算是可行的。
2·面积，代表着房主想买几居的房子，同面积下，能买两室买两室，能买三室就买三室，同等条件下尽量去买面积大一点的，单价会显的比较低，以后卖的时候回比较占优势，
3·户型，户型上也要有所比对，户型越好，代表着房子的通风效果是否好，***光度是否好，浪费面积是否小等等，每个小区都有其优质户型，这个要多多了解。以下面2图为例。图一在户型上各个方面都要好于图二。
