最近想入手烟台南山世纪华庭的二手房，大家有什么建议？
我在烟台南山世纪华庭小区住了4年了，小区绿化进去看看就知道了，很不错。
现在价格一直比较稳定。很客观的评价这个小区，应该是不错的。房价相对较低原因我分析如下： 主要是：1、南山世纪华庭前几年房证一直没有办出来，很多二手房证都未满2年。2、南山世纪华庭有2个楼被一个一次性卖出去了，这2个楼入住率不高，好像是5号楼，还有一个忘了。3、南山世纪华庭基本以大平方的200多的为主，拉低了房价。4、在南山世纪华庭北面有几个坟头，有的人觉得不好，这倒无所谓,可以实地看一下，南山集团的南山******日酒店就在小区旁边，隔着更近，如果真是不好，南山集团没有必要自己作死自己，毕竟做生意的比咋们小老百姓更关注这些。随手拍了几个小区的照片。今年5月份开始南山世纪华庭的买方有好多，可以看看链家的数据。价格开始上涨。再一个对于烟大附中的学区，教育局没有理由不把南山世纪华庭划入。毕竟新附中就在南山世纪华庭的西面。山东烟台二手房交易够不夠两年按什么计算？
房产证不满二年，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
