广州二手房交易流程有哪几步？
广州二手房一次性付款交易流程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
二手房买卖首付银行监管程序？
二手房买卖首付必须经过银行监管。原来银行这方面监管的不是太严，导致很多中介钻空子。让买方把首付款放在中介，然后挪用扩张，就是拆东墙补西墙。等到资金链断裂，不是跑路就是被抓，但是首付款想追回就非常困难了，银行为了防止首付款被挪用，所以设立了首付款监管制度。
二手房贷款首付款资金监管
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署***相关合同。3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。5、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
二手房资金监管注意事项
1、选择同一家托管银行，并开立个人结算账户。2、须提供房产买卖双方当事人的本人账户。3、可使用已有的相应托管银行的账户，但账户须是本地账户且具有个人转账功能。4、以***方式支付购房款的，***银行应于办理产权登记前发放***，将***存入指定的交易结算资金专用账户。
二手房买卖首付银行监管程，1.需要提供买卖双方本人的银行账户
2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能
3.如果是***购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户
4.通过***购房的，***银行在办理产权登记前将***划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。
5.买卖双方要保管好相关单据、密码，不要泄露给他人。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民***规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
